Estensione Dell’Affitto

Abbiamo condotto centinaia di estensioni di affitti nel corso dei 10 anni precedenti e possiamo esserVi di aiuto nel raggiungere il Vostro obiettivo nel modo piu’ efficace possibile, quando acquistate la Vostra piena proprieta’ o l’estensione di un affitto.

A condizione che Voi abbiate posseduto la Vostra proprieta’ per almeno 2 anni ed a condizione che il Vostro affitto sia stato originariamente concesso per 21 anni o piu’, Voi avrete il diritto di acquistare una estensione della durata del Vostro affitto di 90 anni a decorrere dalla fine dell’ancora valido termine del Vostro affitto esistente.

Per esempio, se il Vostro affitto ha attualmente ancora 68 anni di validita’, in seguito all’estensione del medesimo in base al 1993 Act, lo stesso avra’ un complessivo di 158 anni di validita’. Il canone di affitto inerente il Vostro affitto esistente verra’ cancellato e non ci sara’ alcun canone da pagare in relazione al nuovo affitto in seguito all’estensione.

Questo e’ talvolta chiamato canone “peppercorn” (grano di pepe), legalmente parlando questo rappresenta il pagamento fittizio di un oggetto di poco valore (il “peppercorn” appunto) sebbene in realta’ nessun pagamento potra’ o sara’ richiesto.

L’ammontare del prezzo che dovrete sostenere per estendere la durata del Vostro affitto dipende da molteplici fattori, quali, principalmente, la durata dell’attuale affitto, il canone esigibile (e se questo e’ passibile di una qualche revisione) e l’attuale valore della proprieta’.

Il nostro gruppo di avvocati esperti nel settore delle estensioni di affitto ha lavorato su questi generi di casi per quasi 15 anni e non importa chi si trova dall’altra parte della transazione, noi non verremo colti di sorpresa ed adotteremo tutte le misure necessarie per proteggere i Vostri interessi in qualsiasi momento. Tutto il lavoro e’ svolto da avvocati esperti nel settore dell’estensione dell’affitto ed e’ supervisionato da un socio dello studio.

I calcoli devono essere svolti da periti specializzati o da periti con esperienza in questo tipo di lavoro. Il perito potra’ essere inoltre in grado di negoziare l’ammontare del prezzo esigibile con i rappresentanti del titolare della piena proprieta’ una volta che il procedimento formale dell’estensione dell’affitto e’ iniziato.

Noi consigliamo numerosi altamente esperti periti professionali in tutto il centro di Londra, nella periferia di Londra e nella parte a Sud Est di Londra ed abbiamo solidi contatti con i massimi patrocinanti legali in questo campo qualora dovessimo avere necessita’ di controbattere in ogni caso contenzioso.

Qualora il Vostro affitto abbia meno di 80 anni di validita’ residua, questo avra’ un ulteriore impatto sull’ammontare del prezzo che dovrete sostenere a causa di un fattore conosciuto come “ valore maritale” che forma una parte dei calcoli. Se possedete una proprieta’ dove l’affitto si sta avvicinando al suo 80’ anno, dovreste considerare di agire ora cosi’ da bloccare il valore della Vostra abitazione e prevenire che il suo valore diminuisca ulteriormente. Per esperienza, il costo di un’estensione di affitto puo’ quasi duplicare qualora il valore maritale entri a far parte dei fattori di calcolo.

Trattiamo casi di estensione di affitto quotidianamente, sia che i termini siano stati concordati tra le parti o che ci sia una disputa in merito ai medesimi. Siamo abituati a trattare casi davanti ai Tribunale quando necessario. Gabriel Alterman, socio fondatore, ha trattato cause davanti l’Alto Tribunale e la Corte di Appello.

Per ulteriori informazioni o consigli potete contattare:
Gregory Doffman 0203018200128 email hidden; JavaScript is required oppure Robert Cohen 0203 182 0137 email hidden; JavaScript is required

 

Cosa i clienti dicono di noi

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La legislazione relativa ai Proprieari ed Affittuari e’ invischiata in complessita’. Con particolare riguardo alle estensioni di affitti residenziali, ci sono molti modi in cui la superficialita’ e l’incauto approccio possono comportare costosi errori. Ciononostante, nel lavoro che avete svolto per mio conto, sono stato molto compiaciuto per la vostra conoscenza, lo scrupoloso approccio ed l’attenzione per il dettaglio.

LAURENCE READ