Il diritto di acquistare la piena proprieta’ si applica alle case ed ai condomini di appartamenti.

Ci sono complesse e dettagliate disposizioni riguardanti la titolarita’ del diritto, la valutazione e la procedura relativa all’ acquisto della piena proprieta’ della Vostra abitazione. Noi possiamo aiutarVi nei necessari passaggi e raccomandare periti esperti in questo settore. Gabriel Alterman, socio fondatore, ha agito in casi riguardanti alcuni dei complessi immobiliari piu’ grandi del centro di Londra e nell’area di St. John’s Wood.

Se siete proprietari di un appartamento e desiderate acquistarne la piena proprieta’, le regole sono generalmente piu’ immediate ma il processo puo’ essere anche piu’ lungo, piu’ costoso e richiedere piu’ tempo dal momento che si tratta di un’attivita’ di gruppo e che almeno il 50% dei titolari di affitti lunghi deve aggregarsi alla procedura. Questo comporta che Voi dovrete fare affidamento sui proprietari degli appartamenti vicini, agire insieme ed unire l’acquisto e tutti i costi.

Voi potete acquistare solo il totale della piena proprieata’ di un condominio di appartamenti e di ogni altro terreno che si trovi sul titolo di proprieta’. Se non tutti i proprietrari degli appartamenti prendono parte alla procedura, voi dovrete trovare i fondi necessari per pagare la loro quota del prezzo di acquisto ed i relativi costi, che includeranno i costi legali e peritali del titolare della piena proprieta’.

E’ ragionevole che gli affittuari che vogliano acquistare la piena proprieta’ del loro immobile desiderino sottoscrivere un accordo formale e vincolante all’inizio del procedimento, accordo che definisca i loro reciproci diritti ed obbligazioni. Questo accordo tratta situazioni che posso accadere, quali la volonta’ di un affittuario di vendere il proprio appartamento nel corso del procedimento o se sorga la necessita’ di ricorrere al Tribunale e stabilire chi deve sostenere i costi ed in che percentuale (questa puo’ essere basata sui valori degli appartamenti).

Sebbene molte persone vorrebbero acquistare la piena proprieta’ del loro complesso immobiliare, la titolarita’ della piena proprieta’ ha i suoi svantaggi. Innanzitutto, qualcuno deve impegnare il proprio tempo per le attivita’ di gestione della proprieta’, anche se cio’ comporta solo discutere progetti, sondare e sollecitare accordi, predisporre la coordinazione di istruzioni ad agenti amministratori e la redazione di resoconti agli altri proprietari. Secondariamente, se qualcuno dei Vostri vicini proprietari non sostiene le spese di gestione del condominio, Voi e gli altri dovrete o sopperire all’ammanco di denaro o perseguire i proprietari per le loro morosita’.

Noi siamo esperti in tutti gli aspetti della legislazione riguardante il lungo affitto e la piena proprieta’ e sia che Voi desideriate acquistare la Vostra piena proprieta’ o desideriate considerare alternative, noi possiamo consigliarVi relativamente a tutti i differenti modi per raggiumngere i Vostri obiettivi, sia che vogliate massimizzare il valore della Vostra proprieta’ o migliorare l’amministrazione del Vostro condominio.

Per ulteriori informazioni o consigli, potete contattare:
Gregory Doffman 0203 182 0128 email hidden; JavaScript is required oppure Robert Cohen 0203 182 0137 email hidden; JavaScript is required